Wynajem nieruchomości jest inwestycją cechującą się pewnym poziomem ryzyka, a zyski otrzymywane z tego tytułu są niewspółmierne. Często lepiej jest zdecydować się jednak na lokatę bankową lub zakup obligacji, niż na inwestycję w nieruchomości na wynajem. Z innym przypadkiem będziemy jednak mieć do czynienia w przypadku aparthoteli i condohoteli.
Condohotele i aparthotele są sposobem na inwestowanie w nieruchomości na wynajem, często bez ponoszenia odpowiedzialności za znalezienie najemcy oraz za jego brak. Są zlokalizowane w większych obiektach przypominających hotele.
Czym są aparthotele?
Aparthotele są nieruchomościami przeznaczonymi na wynajem. W ten sposób określa się apartamenty o charakterze mieszkalnym, które zlokalizowane są w atrakcyjnych miejscach i mają podwyższony standard. Najczęściej aparthotele wynajmowane są w krótkim terminie - turystom lub biznesmenom. Tym zdecydowanie odróżniają się od najmu prywatnego nieruchomości. W aparthotelach często klienci mogą korzystać z części wspólnej, tak jak w zwyczajnym hotelu, ale każdy apartament mieszkalny może mieć w obiekcie innego właściciela.
Czym są condohotele?
Pod pojęciem condohoteli należy rozumieć inwestycje w apartamenty o podwyższonym standardzie, zlokalizowane w hotelu lub w obiekcie deweloperskim. Cechą charakterystyczną condohoteli jest to, że posiadają mocno rozwiniętą infrastrukturę. Klienci je wynajmujący mają do swojej dyspozycji zwykle w pełni wyposażone mieszkanie, a nie jeden pokój w hotelu z łazienką. Mogą korzystać z restauracji hotelowej, sal konferencyjnych i bankietowych czy z centrum SPA i gabinetu odnowy biologicznej.
Inwestycje w condohotele i aparthotele
Zarówno w przypadku condohoteli, jak i aparthoteli, właściciel może zdecydować się na ich samodzielne wynajmowanie, ale ponosi wówczas ryzyko tego, że nie znajdzie osób lub osoby chcących wynajmować jego apartament. Znacznie lepiej jest oddać go w zarządzanie wyspecjalizowanej spółce, osobie prawnej, która będzie jego operatorem. W takim przypadku operator bierze na siebie ryzyko braku najemców i wypłaca właścicielom condohoteli i aparthoteli określony w umowie o zarządzanie zysk. Obecnie w Polsce takie nieruchomości przynoszą od 6 do 10 proc. zysku w skali roku. To znacznie więcej, niż na tradycyjnych, terminowych lokatach bankowych. Operator condohotelu i aparthotelu dba o części wspólne w infrastrukturze obiektu. Nawet jeśli apartamenty nie zostaną wynajęte, właściciele nie odczuwają kosztów z tym związanych. Ponosi je operator.
Niemniej, inwestycje tego rodzaju przeznaczone są przede wszystkim dla inwestorów, którzy dysponują gotówką na zakup apartamentu. Przy uruchamianiu kredytu bankowego na potrzeby zakupu condohotelu lub aparthotelu, zmniejsza się rentowność całej inwestycji. Sprawdź, gdzie możesz zyskać 10% rocznie »
AUTOR ARTYKUŁU