Jeśli przedsiębiorca, który wynajmuje należące do niego lokal lub nieruchomość, wystąpi z wnioskiem o ogłoszenie upadłości, nie powoduje automatycznego zerwania umowy o najmu.

Firmy wynajmujące lokale pod siedzibę mogą odetchnąć z ulgą. Zgodnie z art. 107 ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego wiąże strony, jeżeli przedmiot umowy przed ogłoszeniem upadłości został wydany najemcy lub dzierżawcy.

Oznacza to, że jeśli nastąpiłaby sytuacja odwrotna, czyli przedmiot najmu nie zostałby wydany przed ogłoszeniem upadłości, każda ze stron mogłaby legalnie odstąpić od umowy. Aby to uczynić, należy złożyć specjalne oświadczenie w terminie dwóch miesięcy od daty ogłoszenia upadłości.

Osoba wynajmująca innym lokal użytkowy (syndyk) może właściwie w każde sytuacji rozwiązać umowę najmu, nawet gdy treść umowy nie przewiduje takiego rozwiązania. Rozwiązanie umowy następuje wraz z zarządzeniem sędziego-komisarza nadzorującego postępowanie, z zachowaniem 3 miesięcznego terminu wypowiedzenia.

Co jeśli syndyk zdecyduje się sprzedać lokal, który nam wynajmuje? W tym wypadku następuje pewnego rodzaju dziedziczenie zobowiązać. Nabywca przejmuje rolę zbywcy. Inaczej mówiąc, nabywca jest związany umową najmu zawartą przez jego poprzednika.