Czy odsetki od kredytu zaciągniętego na budowę budynku mieszkalnego, dotyczące powierzchni przeznaczonej na działalność gospodarczą, w zakresie najmu i dzierżawy powierzchni handlowo-usługowej, są kosztem uzyskania przychodów?

Zdaniem organu podatkowego ta część odsetek (obliczona proporcjonalnie) jest kosztem uzyskania przychodu. Wynika też z ogólnej definicji kosztów uzyskania przychodów. Mogą być do nich zaliczone tylko zapłacone odsetki, pod warunkiem, że pożyczka (kredyt) została przeznaczona na potrzeby działalności gospodarczej.

Zgodnie natomiast z art. 23 ust. 1 pkt 33 updof nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji i różnic kursowych od pożyczek zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji. Zatem w wypadku przeznaczenia kredytu na wytworzenie środka trwałego odsetki zapłacone przed jego przekazaniem do użytkowania podwyższają wartość ustaloną dla celów amortyzacji, natomiast płacone po tym okresie są bezpośrednio kosztem uzyskania przychodów w dacie ich poniesienia.