Jeśli zamierzamy wynajmować lokal i prowadzić w nim działalność handlową, należy pamiętać, by w umowie najmu znalazły się klauzule zabezpieczające jej prawa. Szczególnie ważne jest określenie zapisu o wypowiedzeniu umowy i podwyższeniu stawki czynszu.

Dokładne określenie stawki czynszu leży nie tylko w interesie wynajmującego ale również najemcy. W umowie należy podać jego wysokość, w jakim terminie i w jaki sposób będzie płatny (np. do rąk wynajmującego czy na rachunek bankowy), ale także, w jaki sposób i jak często będzie waloryzowany (np. według wskaźników GUS).

Powinno się pamiętać, że czynsz można również uiszczać w obcej walucie - równowartości kwoty w złotówkach. Jeśli stawka czynszu jest ustalana za metr kwadratowy, ważne jest, by w umowie została precyzyjnie określona powierzchnia lokalu. Ciekawą kwestią jest możliwość podwyższenia czynszu. Kodeks cywilny dopuszcza możliwość podwyższenia czynszu przez wynajmującego z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli najemca nie chce być w przyszłości zaskoczony taką podwyżką, powinien zadbać, by w umowie najmu znalazł się zapis wyłączający przepis art. 6851 kodeksu cywilnego. Umowę wynajmu zawieramy na czas określony dokładnie w umowie (np. 2 lata) bądź na czas nieokreślony. Jeśli najem zawarty jest na czas dłuższy niż dziesięć lat, po upływie tego terminu uznaje się go za zawarty na czas nieoznaczony. Umowę na czas nieokreślony można wypowiedzieć za - zwyczaj z trzymiesięcznym - okresem wypowiedzenia.
 
Oprócz czynszu strony powinny porozumieć się co do kosztów m.in. zużycia wody, gazu, energii elektrycznej, centralnego ogrzewania, wywozu nieczystości, odśnieżania, utrzymania porządku, utrzymania zieleni itp. W przypadku wynajmu lokalu pod działalność handlową istotne znaczenie mają również koszty związane z adaptacją lokalu. Zapis o tym, kto ponosi te koszty, powinien znaleźć się w umowie. Jeśli aranżacji dokonuje wynajmujący, może żądać od najemcy, by zobowiązał się do niedokonywania bez pisemnej zgody wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancji lokalu lub budynku. Zazwyczaj wynajmujący żąda od najemcy kaucji, która stanowi wielo- lub jednokrotność miesięcznego czynszu. Należy więc w umowie zapisać, jakiej jest ona wysokości i kiedy zostanie zwrócona, a także, czy i w jaki sposób będzie waloryzowana.