W przypadku, gdy czas trwania najmu nie jest określony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów umownych, które powinny być zawarte w umowie. Jeśli jednak ich nie ma, umowa może być rozwiązana z zachowaniem terminów ustawowych.

Zgodnie z artykułem 688 kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Jeśli jednak czas najmu został określony, najem można wypowiedzieć w wypadkach, które są określone w umowie.