Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Zgodnie z artykułem 687 kodeksu cywilnego w takiej sytuacji wynajmujący powinien uprzedzić najemcę o swojej decyzji na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

Jeżeli zaległości zostaną uregulowane, wynajmującemu nie przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy. Jeśli jednak płatności nie będą uregulowane – wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia.