Sporządzając umowę z deweloperem staramy się jak najlepiej zabezpieczyć nasze interesy – to samo czyni sam deweloper. Dlatego też taka umowa często zawiera klauzulę, że w wypadku niewywiązania się dewelopera z umowy budowlanej zwraca on klientowi zaliczkę wraz z odsetkami lub zaliczkę w podwójnej wysokości, co stanowi pewnego rodzaju odszkodowanie. Z otrzymanych pieniędzy powinniśmy rozliczy się z fiskusem, jednak niewielu z nas o tym pamięta. Pocieszeniem jest fakt, że nie w każdej sytuacji rozliczenie takie będzie konieczne.
Jako jedną z kategorii źródeł powstawania przychodów ustawa wymienia tzw. inne źródła. W katalogu przychodów z innych źródeł w art. 20 ust. 1 ustawodawca wymienił m.in. nieodpłatne świadczenia nienależące do przychodów określonych w art. 12-14 i 17 ww. ustawy. Ponieważ ustawodawca użył w tym przepisie sformułowania "w szczególności" oznacza to, że powołane w nim rodzaje przychodów są przykładowe i nie stanowią zamkniętego katalogu. Odszkodowanie przyznane na podstawie umowy traktowane jest jako przychód z innych źródeł, któremu nie przysługuje zwolnienie od podatku dochodowego.
Jednak sama zaliczka wpłacona przez klienta, a następnie zwrócona przez dewelopera nie stanowi przychodu – zaliczana jest jedynie do zwrotu kosztów. Jeśli chodzi o pozostałą kwotę przewidzianą w umowie (również odsetki), to traktuje się ją jako przychód z innych źródeł, który podlega opodatkowaniu wraz z pozostałymi dochodami opodatkowanymi według skali podatkowej osiągniętymi w danym roku podatkowym. Przychód ten należy wykazać w zeznaniu podatkowym składanym po zakończeniu roku podatkowego w terminie do 30 kwietnia roku następnego. Podobne rozstrzygnięcie możemy znaleźć w piśmie Urzędu Skarbowego Warszawa-Targówek z dnia 14 lipca 2006 r., nr 1437/ZI/245/DF/06.
Źródło: „Gazeta Podatkowa”
