Sprzedaż mieszkania to dla sprzedającego przychód, od którego może odprowadzić podatek dochodowy. Jednak nie w każdym przypadku trzeba go płacić. Ustawa o podatku dochodowym zawiera ulgi, które wiążą się ze sprzedażą mieszkania. Zasady z ich korzystania są bardzo proste.
Czasami sprzedawane jest mieszkanie, które było wykorzystywane w działalności gospodarczej. Czy w takiej sytuacji przedsiębiorca może skorzystać z obowiązujących ulg podatkowych?
Art. 10 ust. 3 ustawy o PIT mówi, że źródłem przychodów może być także odpłatne zbycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w budynku, jak również lokalu mieszkalnego, który stanowi odrębną nieruchomość, także udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie, bądź prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. używanych na potrzeby działalności gospodarczej lub przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej.
Wyżej wymieniona sprzedaż nie jest zaliczana do źródła przychodów pochodzących z wykonywania działalności gospodarczej. Oznacza to, że przy zbyciu mieszkania nie ma znaczenia fakt czy było ono wykorzystywane do celów mieszkalnych, czy też dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Właściciel nieruchomości zawsze będzie posiadał przychód ze sprzedaży nieruchomości, ale jednocześnie nie będzie to przychód z prowadzenia działalności gospodarczej. Z powyższego wynika, że przedsiębiorca musi liczyć się z zapłatą podatku dochodowego, a jakiekolwiek zwolnienie będzie mu się należało jedynie na podstawie obowiązujących ulg podatkowych.
Ulgi z jakich może skorzystać sprzedający w dużej mierze zależą od roku, w którym dana nieruchomość została nabyta. Jedyne zwolnienie, które obowiązuje cały czas, to brak opodatkowania od sprzedaży mieszkań po upływie 5 lat licząc od końca roku ich nabycia. Podobnie sprawa wygląda ze stawkami podatku.
W przypadku nieruchomości, które zostały nabyte przed 31 grudnia 2006 roku, podstawę ich sprzedaży będzie stanowił przychód. Natomiast stawka podatku wyniesie 10%. Podatnik posiada ulgę na cele mieszkaniowe. Zwolnieniu podlega tylko ta część z uzyskanego przychodu, która w przeciągu dwóch lat od daty sprzedaży została wykorzystana na cele mieszkaniowe, jakim jest na przykład zakup nowego mieszkania.
Przy mieszkaniach, które zostały nabyte w latach 2007 i 2008, podstawę opodatkowania stanowi dochód ze sprzedaży. Stawka podatku równa jest 19%. W tym wypadku podatnik także może skorzystać z ulgi meldunkowej. Jest to rodzaj ulgi przewidziany dla tych podatników, którzy nabyli w latach 2007, 2008 mieszkanie i byli w nim zameldowani przez minimalny okres 12 miesięcy. Bez znaczenia jest fakt, czy podatnik był zameldowany w mieszkaniu przed jego nabyciem czy po, liczy się jedynie czas 12 miesięcy.
Podstawę opodatkowania mieszkania nabytego po 1 stycznia 2009 roku stanowi dochód. Stawka podatku to 19%. Podatnik korzysta z ulgi na cele mieszkaniowe.
Brak komentarzy
Tego artykułu jeszcze nie skomentowano. Bądź pierwszy...