Sprzedając nieruchomość wykorzystywaną w działalności gospodarczej, określ jej rodzaj. Jeśli jesteś osobą fizyczną prowadzącą firmę, to taka sprzedaż jest opodatkowana na innych zasadach niż przychody z działalności gospodarczej. Dla większości jest to opłacalne.
Nieruchomość firmowa to zarówno specjalny budynek, w którym prowadzi się działalność gospodarczą, jak i część mieszkania zagospodarowana na firmę. Jeśli przedsiębiorca chce sprzedaż taką nieruchomość, stanie przed pytaniem jak opodatkować uzyskany z takiej transakcji dochód.
Sprzedaż takiej nieruchomości przez przedsiębiorcę-osobę fizyczną nie generuje przychodu z działalności gospodarczej. Nie oznacza to całkowitego uniknięcia podatku. Ten może się pojawić jako przychód podatnika ze sprzedaży nieruchomości. Regulujące tę kwestię przepisy często ulegały zmianie, dlatego istnieją 3 formuły opodatkowania zbycia takich nieruchomości, w zależności od daty jej nabycia. Np. dla nieruchomości nabytych po 2009 r. zasadą jest opodatkowanie dochodu stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (cena sprzedaży) a kosztami (wydatki na nabycie nieruchomości) powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych. Stawka podatku wynosi tu wynosi 19 proc. Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest zobowiązany złożyć odrębne zeznanie podatkowe.
Jeśli jednak skorzysta się z ulgi, można uniknąć i tego podatku. Na przykład ulga dwuletnia polega na zwolnieniu dochodu ze sprzedaży takiej nieruchomości, o ile podatnik przeznaczy w ciągu dwóch lat środki ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe.
(na podst. Tax Care / money.pl)
Sprzedaż takiej nieruchomości przez przedsiębiorcę-osobę fizyczną nie generuje przychodu z działalności gospodarczej. Nie oznacza to całkowitego uniknięcia podatku. Ten może się pojawić jako przychód podatnika ze sprzedaży nieruchomości. Regulujące tę kwestię przepisy często ulegały zmianie, dlatego istnieją 3 formuły opodatkowania zbycia takich nieruchomości, w zależności od daty jej nabycia. Np. dla nieruchomości nabytych po 2009 r. zasadą jest opodatkowanie dochodu stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (cena sprzedaży) a kosztami (wydatki na nabycie nieruchomości) powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych. Stawka podatku wynosi tu wynosi 19 proc. Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest zobowiązany złożyć odrębne zeznanie podatkowe.
Jeśli jednak skorzysta się z ulgi, można uniknąć i tego podatku. Na przykład ulga dwuletnia polega na zwolnieniu dochodu ze sprzedaży takiej nieruchomości, o ile podatnik przeznaczy w ciągu dwóch lat środki ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe.
(na podst. Tax Care / money.pl)
Brak komentarzy
Tego artykułu jeszcze nie skomentowano. Bądź pierwszy...