Przestój w wynajmie lokalu a jego amortyzacja

Zdarza się, że firma wynajmująca powierzchnie innym podmiotom ma w danym momencie zwolniony lokal, tj. poprzedni dzierżawca się wyprowadził, a nie został znaleziony nowy. Czy należy wtedy zaprzestać naliczania amortyzacji?

Jeśli podatnik podejmuje działania zmierzające do szybkiego znalezienia nowego najemcy, wówczas nadal może naliczać amortyzację. Takie stanowisko przyjęła Izba Skarbowa w Poznaniu w interpretacji z 30 września 2008 roku (ILPB3/423-407/08-2/ŁM). Nie powinien natomiast naliczać amortyzacji jeśli ma pusty lokal bądź budynek, a nie czyni kroków w celu znalezienia nowego podmiotu, który go wynajmie.

Pojawia się w kontekście tej sprawy pytanie, czy naliczone odpisy amortyzacyjne od czasowo wolnego pomieszczenia mogą stanowić koszt uzyskania przychodu? Tutaj także warto odwołać się do interpretacji odpowiedniego organu. Izba Skarbowa w Katowicach 16 kwietnia 2008 r. stwierdziła, że „skoro kosztem mogą być wszelkie wydatki poniesione w celu zachowania lub zabezpieczenia źródła przychodów, tak aby przynosiło ono dochody w przyszłości, to w przypadku czasowego zaprzestania wynajmu lokalu (budynku), jeżeli wnioskodawca w istocie udowodni, że czynił starania dla pozyskania najemców, czyli nie zrezygnował z najmu, odpisy amortyzacyjne dokonane w tym okresie mogą być uznane za koszty uzyskania przychodów”.


(na podst. „Rz”)