Niestety nie są to zmiany na lepsze. Nowelizacja rekomendacji S zakłada ograniczenia w dostępie popularnych kredytów walutowych, podwyżka VAT wpływa na końcowy koszt mieszkania, który wzrośnie według raportu Home Broker średnio o 3600 zł w przypadku mieszkania 2 –pokojowego i o 4800 zł w przypadku mieszkań 3-pokojowych, a jednoprocentowa podwyżka może być dopiero początkiem zmian w stawkach VAT.
Jednocześnie zmiany w programie Rodzina na Swoim ograniczą dostęp do preferencyjnych kredytów, gdyż zakładają zmianę wskaźnika, obniżenie wieku osób, które mogą starać się o dopłaty do kredytów hipotecznych. Mimo, że potrzeby mieszkaniowe Polaków są ciągle ogromne, wydaje się, iż coraz więcej osób będzie miało problem z nabyciem nieruchomości.
Oprócz wymienionych wcześniej zmian raczej nie poprawi się nasza sytuacja finansowa. Mimo, iż 1% podwyżka VAT wydaje się symboliczna, musimy zdać sobie sprawę, że będzie ona dotyczyć całości zakupów, jakich dokonujemy każdego dnia. Jeśli do rosnących ciągle cen energii doliczymy dodatkowo 1%, uwzględnimy planowane podwyżki cen paliw, możemy być pewni, że koszty utrzymania w przyszłym roku będą wyższe niż dotychczas. Nie wiemy również, czy deweloperzy będą w stanie zachować dotychczasowe cenny netto na podobnym poziomie. Przecież podwyżka ceny materiałów budowlanych, usług oraz różnica w stawkach podatku naliczonego w stosunku do pobranego również wpłynie na koszt wykonania mieszkania. Naszym klientom, którzy teraz zdecydują się na zakup mieszkania gwarantujemy cenę brutto, mimo wzrostu podatku VAT- deklaruje Tomasz Sujak, szef sprzedaży Archicom. Musimy mieć jednak świadomość, że niewiele firm wyciągnie w ten sposób rękę do klienta i liczyć również z tym, że wzrosną koszty notarialne. I właściwie nasze marzenia o własnym M zamiast przybierać realne kształty zaczynają rozmywać się i oddalać.
Logika nakazuje potencjalnym nabywcom mieszkania podjęcie szybkich decyzji, które będą zmierzać do zakupu mieszkania jeszcze w tym roku. Na szczęście na rynku dostępne są takie gotowe lokale. Warto również rozglądnąć się za inwestycjami, których termin zakończenia przewidziano na jesień 2010. Jak jednak w pośpiechu uniknąć błędów, na co zwrócić uwagę, aby tak ważna życiowa decyzja nie stała się źródłem problemów?
Jeśli kupujący zamierza skorzystać z programu Rodzina na Swoim przede wszystkim powinien sprawdzić czy dotyczą go planowane ograniczenia. Jeśli tak, należy pomyśleć o skorzystaniu z programu na obecnych warunkach, więc jeszcze w tym roku. Z dostępnej na rynku oferty gotowych mieszkań należy wybrać najlepsze dla siebie, kwalifikujące się do programu Rodzina na Swoim.
Przykładowe gotowe mieszkania, kwalifikujące się do programu Rodzina na Swoim.
Miasto Deweloper Inwestycja
Rzeszów Dewelopres Osiedle Zawiszy
Warszawa Wawel Service Człuchowska
Wrocław Archicom Cztery Pory Roku
Kraków Gant Bartla
Większe możliwości znalezienia gotowego mieszkania będzie miał potencjalny nabywca, jeśli nie jest ograniczony limitem cenowym. Jak jednak znaleźć mieszkanie i kredyt, sprzedać dotychczasowe, do końca roku zostało tylko 4 miesiące? Czy zwiększy się popyt pod koniec roku i czy nie wpłynie to na wcześniejsze podwyżki? Przede wszystkim warto postawić na sprawdzonego dewelopera, obserwować poziom cenowy mieszkań.
Jak jednak sprawdzić czy deweloper jest wiarygodny?
1. Sprawdź dotychczasowe inwestycje i otoczenie, w jakich mieszkają klienci dewelopera. Ważne jest otoczenie, zagospodarowanie terenu, zieleń.
2. Sprawdź, czy dotychczasowe inwestycje realizowane były terminowo
3. Sprawdź, czy deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Obowiązuje go wówczas kodeks dobrych praktyk, a to zwiększa bezpieczeństwo klienta.
4. Sprawdź, czy deweloper jest dobrze postrzegany przez banki. Szansa na korzystny kredyt rośnie, gdy kupujemy u wiarygodnego dewelopera. O wiarygodności deweloperów w oczach banku można przeczytać w raporcie Home Broker.
5. Sprawdź, czy deweloper może zaoferować kompleksową obsługę, zminimalizujesz w ten sposób prowizje za pośrednictwo. Deweloper oprócz pomocy przy uzyskaniu kredytu może pomóc sprzedać stare mieszkanie.
6. Sprawdź dokładnie, jakie mieszkanie oferuje deweloper, jego rozkład, funkcjonalność, pamiętaj, że to inwestycja na długie lata
Warto podpisując umowę zabezpieczyć się zapisem o gwarancji ceny brutto, zwłaszcza jeśli decydujemy się na mieszkanie, które ma być oddane do użytku pod koniec roku. Wówczas zabezpieczymy się przed podwyżką wynikającą z podniesienia stawki VAT.
Sprawdzajmy ceny, wybierajmy pewne inwestycje. Musimy zdawać sobie sprawę, że zmieniająca się sytuacja finansowa, która dotyka kupujących ma również duże znaczenie dla deweloperów. Należy pamiętać, że deweloperowi również zależy na sprzedaży mieszkania. Dlatego warto negocjować warunki.
Skorzystajmy z oferty dewelopera, który współpracuje z wieloma bankami, uzyskamy wówczas korzystniejszy kredyt i unikniemy długiego procesu związanego z uzyskaniem kredytu, zaoszczędzimy czas, jeśli deweloper przejmie na siebie załatwienie formalności. Jeśli dodatkowo deweloper może zaoferować pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości, w której mieszkamy obecnie-możemy dodatkowo zaoszczędzić na prowizji. Jak widać przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania konieczna jest rozwaga i obserwacja rynku.
