Mimo precyzyjnych zapisów zawartych w kodeksie cywilnym dotyczących praw i obowiązków stron umowy najmu warto ustalić na piśmie zasady, według których regulowany będzie tryb płacenia czynszu oraz ustalony sposób wypowiedzenia umowy.
Czynsz płacony przez najemcę w zamian za oddanie rzeczy należącej do wynajmującego może być wyliczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. W ramach umowy najemca zobowiązany jest do płacenia czynszu w umówionym terminie, jednak jeśli umowa nie określa terminu płatności czynszu stosuje się ogólne zasady. Według nich za cały czas najmu wynoszący nie więcej niż jeden miesiąc należy zapłacić w całości z góry, natomiast jeśli czas najmu wynosi więcej niż jeden miesiąc, lub jeśli umowa zawarta jest na czas niegoraniczony - czynsz naleŻy wpłacać co miesiąc w terminie do dziesiątego dnia miesiąca.
Tryb wypowiedzenia umowy najmu
Jeśli w umowie nie zostanie ustalony tryb wypowiedzenia umowy najmu, stosuje się zasady wypowiadania umów zawarte w kodeksie cywilnym - w przypadku, gdy czynsz płatny jest miesięcznie okres wypowiedzenia wynosi miesiąc naprzód, nie później niż na koniec miesiąca kalendarzowego. Gdy czynsz płacony jest w odstępach dłuższych niż miesiąc okres ten wynosi trzy miesiące, najpóźniej liczone od końca kwartału kalendarzowego. W przypadku płatności czynszu w terminie krótszym niż miesiąc okres wypowiedzenia wynosi trzy dni naprzód, w przypadku najmu dziennego - jeden dzień. W przypadku gdy najemca nadal korzysta, za zgodą wynajmującego, z najmowanego przedmiotu lub lokalu po upływie oznaczonego w umowie terminu najmu uznaje się, że okres najmu został przedłużony na czas nieokreślony.
