W wyniku rozwoju branży motoryzacyjnej po naszych ulicach porusza się coraz więcej samochodów. Od lat nie przybywa jednak dróg i miejsc parkingowych. W mieście jakoś sobie radzimy, ale każdy z nas gdzieś mieszka i jest zmuszony do parkowania tam każdego dnia. Na dużych osiedlach to „gdzieś” znajduje się często bardzo daleko od domu, bo w blokach żyje bardzo dużo ludzi, a miejsce przy ulicy jest ograniczone. Problemem parkowania samochodów w dużych skupiskach ludzi jest również ich bezpieczeństwo- chuligańskie wybryki czy kradzieże radia nie należą do rzadkości.
W takich okolicznościach warto rozważyć otwarcie prywatnego parkingu osiedlowego. Zastanowimy się, jakie koszty musimy ponieść, na ilu klientów możemy liczyć i czy uda się na tym coś zarobić - bo o to w każdym biznesie chodzi.
Nie jest tajemnicą, że w małych miejscowościach z przewagą domków jednorodzinnych klientów nie znajdziemy. Dlatego najlepszym miejscem na prywatny parking jest duże osiedle (właściciele parkingów wskazują na dolną granicę 10 000 mieszkańców) z wysokimi blokami. W takim miejscu na stosunkowo małej powierzchni żyje dużo ludzi i oczywiste jest, że nie dla wszystkich samochodów wystarczy miejsca przy ulicy. Przy wyborze lokalizacji robimy staranny wywiad- przede wszystkim sprawdzamy, czy ktoś nie prowadzi już podobnej działalności, staramy się przeanalizować strukturę społeczeństwa (kwestią nie podlegającą dyskusji jest fakt, iż osoby lepiej sytuowane poruszają się po drogach samochodami lepszych marek, tym samym wyrażą większą troskę z obawy przed zniszczeniem czy kradzieżą ich aut). Warto zajrzeć też do kroniki kryminalnej i statystyk- wielu klientów znajdziemy w dzielnicach uważanych za niebezpieczne pod względem kradzieży.
Najważniejszym elementem naszego przyszłego przedsiębiorstwa jest teren, na którym będą parkowane samochody. Praktyka wskazuje, że najlepsze pod tym względem jest centrum osiedla. Powierzchnia powinna być dostosowana do ilości mieszkańców, nie powinna jednak być mniejsza niż 2500m¬¬¬¬2. Najlepszym rozwiązaniem jest posiadanie własnego gruntu, unikamy w ten sposób stosunkowo wysokiej opłaty za dzierżawę, jest to jednak trudne i mało prawdopodobne. Jeśli nie własność, to dzierżawa. Teren możemy wynająć od prywatnego właściciela, lub od miasta. To drugie rozwiązanie jest bardziej uciążliwe ze względu na długotrwałe procedury i dodatkowe warunki. Ceny dzierżawy gruntu wahają się w zależności od miasta i konkretnej lokalizacji. Na podstawie uśrednionych danych przyjmujemy, że miesięcznie za dzierżawę gruntu o powierzchni 3000m2 zapłacimy od 1500 do 2000 zł.
Żeby nasz parking mógł normalnie funkcjonować musimy jeszcze zatrudnić kogoś, kto będzie pilnował aut naszych klientów. Potrzebujemy więc 3 lub 4 ochroniarzy, portierów, czy parkingowych. Większość właścicieli parkingów zatrudnia emerytów lub rencistów, ze względu na przywileje z tym związane. Ponieważ dla takich osób praca jest tylko dodatkiem do emerytury lub renty, nie mają one wygórowanych oczekiwań finansowych.
Miesięczny koszt zatrudnienia jednego parkingowego to ok. 1500zł. Przy trzech pracownikach suma wynosi więc 4500zł.
Rozpoczynając działalność musimy pomyśleć też o szlabanie i budce, gdzie parkingowi będą przebywać podczas swojej zmiany. Koszt takiego wyposażenia waha się, w zależności od standardu, od 2 do nawet 10 000zł. Jeśli teren nie ma ogrodzenia, musimy stworzyć je we własnym zakresie. Może nas to kosztować, w zależności od rodzaju i powierzchni, od 5 do 10 tysięcy złotych.
