Wynajem powierzchni biurowej dla celów prowadzenia działalności gospodarczej wydaje się proste. W praktyce może być czasochłonne i pochłonąć dużo pieniędzy.
O czym warto wiedzieć decydując się na taki najem?
Na działalność gospodarczą starajmy się poszukać lokalu, w którym działała już wcześniej jakaś firma. Dzięki temu możemy zaoszczędzić na jego przygotowaniu ze stanu surowego do użytkowania. Wówczas mały remont czy adaptację da się przeprowadzić bez uzyskiwania pozwolenia na budowę. Często wystarczy jedynie zgłoszenie.
Jeśli jednak będziemy lokal gruntownie przerabiać, a założymy przychylność urzędników i brak zbędnych opóźnień, należy się liczyć z dwoma miesiącami na załatwienie formalności prowadzących do uzyskania pozwolenia na budowę i uzgodnienia warunków zabudowy.
W przypadku gdy postawimy na dobrą lokalizację, a nieruchomość była dotychczas przeznaczona na inny cel, warto zawrzeć umowę najmu z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. W tym czasie powinniśmy uzyskać odpowiednie pozwolenia i zorientować się co w ogóle będziemy mogli tam zrobić. Będziemy mieć wówczas pewność, że nasz wkład i zaangażowanie nie pójdą na marne i nie zajmie nam lokalu oferując właścicielowi np. większą kwotę. Powinniśmy z wynajmującym uzgodnić na ten okres preferencyjne warunki – albo brak płatności albo odpowiednio zmniejszoną opłatę miesięczną.
Źródło: "Rz"
