Poszukując źródeł finansowania budowy budynku na wynajem, w którym część powierzchni chcemy przeznaczyć na lokal użytkowy, możemy natrafić na problemy kredytowe. W istocie oferta kredytowa, jaką może złożyć nam stosowna instytucja dla rozbudowy lokalu użytkowego, jest węższa niż w przypadku kredytu mieszkaniowego. Same warunki kredytu bywają także mniej atrakcyjne.
Decydując się na rozpoczęcie budowy domu pod lokal użytkowy, należy zastanowić się nad celem takiej inwestycji. Po pierwsze, czy jest ona przeznaczona wyłącznie na sprzedaż w przyszłości przy wzroście cen nieruchomości, czy ma stać się ona źródłem przychodów w domowym budżecie.
Wydzielając w naszej nieruchomości lokal użytkowy, możemy przeznaczyć go na realizację kilku celów, np. na wynajem pod punkt handlowy czy usługowy, powierzchnię biurową. Można także z równym powodzeniem przyciągnąć przedstawicieli wolnych zawodów. W tym wypadku należy pamiętać o odpowiednim przystosowaniu lokalu, np. pod gabinet dentystyczny.
W naszej nieruchomości może także mieścić się siedziba naszej firmy. Jest to wygodna metoda szukania oszczędności. Wydatki związane z wynajmem lokalu zostają bowiem w naszej kieszeni. Sposób atrakcyjny zwłaszcza dla przedstawicieli wolnych zawodów.
Jak sfinansować?
Oferta kredytowa na nieruchomość komercyjną lub mieszkanie z wydzielonym lokalem użytkowym jest uboższa niż ta przeznaczona dla klientów indywidualnych.
Osoby wykonujące wolny zawód oraz drobni przedsiębiorcy stają przed dylematem: czy o kredyt starać się jako osoba fizyczna czy jako podmiot gospodarczy? Jeśli staramy się o kredyt jako osoba fizyczna, mamy stosunkowo niewiele możliwości, banki bowiem niechętnie patrzą na nietypowe nieruchomości jako zabezpieczenia wierzytelności. Z kolei oferta kredytowa dla przedsiębiorców jest dużo szersza. Każdy bank przygotowuje własną propozycję finansowego wsparcia. Różnice między osobami fizycznymi a podmiotami gospodarczymi leżą także w okresie kredytowania. I tak górną granicę w przypadku kredytów dla osób fizycznych stanowi okres 25-30 lat, z kolei w ofertach skierowanych do przedsiębiorstw spłata nastąpić musi najpóźniej w ciągu 10-15 lat.
Jeśli nie jesteśmy przekonani do oferty kredytowej banku, możemy skorzystać z innych źródeł finansowania. Alternatywą wobec kredytu na nieruchomość komercyjną może być leasing nieruchomości. Opcja ta dostępna jest jednak tylko dla przedsiębiorstw i to przede wszystkim dla tych większych, realizujących kapitałochłonne inwestycje. Inną możliwością jest pożyczka hipoteczna.
Pomoc w sfinansowaniu zakupu lub budowy nieruchomości z częścią użytkową oferuje w Polsce kilka banków. Są to m.in.: Bank Millennium, PKO BP, GE Money Bank, BPH Bank Hipoteczny, Santander Consumer Bank. Oferty poszczególnych banków różnią się między sobą przede wszystkim: maksymalnym okresem spłaty, minimalną i maksymalną kwotą kredytu, maksymalną proporcją kwoty kredytu do wartości zabezpieczenie (LTV). Spośród wyżej wymienionych banków najdłuższy okres spłaty oferuje Santander Consumer Bank SA (42,5 lat). Z kolei najniższy - BPH. Najniższą dostępną kwotę kredytu proponuje GE Money Bank (od 24.000 zł). Najwyższą oferują BPH i Millennium Bank.
Wydzielając w naszej nieruchomości lokal użytkowy, możemy przeznaczyć go na realizację kilku celów, np. na wynajem pod punkt handlowy czy usługowy, powierzchnię biurową. Można także z równym powodzeniem przyciągnąć przedstawicieli wolnych zawodów. W tym wypadku należy pamiętać o odpowiednim przystosowaniu lokalu, np. pod gabinet dentystyczny.
W naszej nieruchomości może także mieścić się siedziba naszej firmy. Jest to wygodna metoda szukania oszczędności. Wydatki związane z wynajmem lokalu zostają bowiem w naszej kieszeni. Sposób atrakcyjny zwłaszcza dla przedstawicieli wolnych zawodów.
Jak sfinansować?
Oferta kredytowa na nieruchomość komercyjną lub mieszkanie z wydzielonym lokalem użytkowym jest uboższa niż ta przeznaczona dla klientów indywidualnych.
Osoby wykonujące wolny zawód oraz drobni przedsiębiorcy stają przed dylematem: czy o kredyt starać się jako osoba fizyczna czy jako podmiot gospodarczy? Jeśli staramy się o kredyt jako osoba fizyczna, mamy stosunkowo niewiele możliwości, banki bowiem niechętnie patrzą na nietypowe nieruchomości jako zabezpieczenia wierzytelności. Z kolei oferta kredytowa dla przedsiębiorców jest dużo szersza. Każdy bank przygotowuje własną propozycję finansowego wsparcia. Różnice między osobami fizycznymi a podmiotami gospodarczymi leżą także w okresie kredytowania. I tak górną granicę w przypadku kredytów dla osób fizycznych stanowi okres 25-30 lat, z kolei w ofertach skierowanych do przedsiębiorstw spłata nastąpić musi najpóźniej w ciągu 10-15 lat.
Jeśli nie jesteśmy przekonani do oferty kredytowej banku, możemy skorzystać z innych źródeł finansowania. Alternatywą wobec kredytu na nieruchomość komercyjną może być leasing nieruchomości. Opcja ta dostępna jest jednak tylko dla przedsiębiorstw i to przede wszystkim dla tych większych, realizujących kapitałochłonne inwestycje. Inną możliwością jest pożyczka hipoteczna.
Pomoc w sfinansowaniu zakupu lub budowy nieruchomości z częścią użytkową oferuje w Polsce kilka banków. Są to m.in.: Bank Millennium, PKO BP, GE Money Bank, BPH Bank Hipoteczny, Santander Consumer Bank. Oferty poszczególnych banków różnią się między sobą przede wszystkim: maksymalnym okresem spłaty, minimalną i maksymalną kwotą kredytu, maksymalną proporcją kwoty kredytu do wartości zabezpieczenie (LTV). Spośród wyżej wymienionych banków najdłuższy okres spłaty oferuje Santander Consumer Bank SA (42,5 lat). Z kolei najniższy - BPH. Najniższą dostępną kwotę kredytu proponuje GE Money Bank (od 24.000 zł). Najwyższą oferują BPH i Millennium Bank.
Brak komentarzy
Tego artykułu jeszcze nie skomentowano. Bądź pierwszy...