Wykorzystywanie towarów i usług do wykonywania czynności opodatkowanych przez podatnika VAT umożliwia mu obniżenie kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Za kwotę podatku naliczonego uznaje się sumę kwot podatku wskazanego w fakturach otrzymanych przez podatnika przy okazji nabycia towarów i usług, z uwzględnieniem rabatów.
W przypadku gdy umowa leasingowa dotycząca nieruchomości została zawarta na okres co najmniej dziesięciu lat, mówimy o leasingu operacyjnym. Opłaty ustalone w umowie i ponoszone przez korzystającego z nieruchomości stanowią koszt uzyskania przychodu korzystającego z leasingu nieruchomości, jak również zysk finansującego.
Aby opłaty wynikające z umowy leasingowej można było tak interpretować, umowa ta powinna spełniać dwa warunki - być zawarta na okres co najmniej dziesięciu lat, jeśli jej przedmiotem są nieruchomości podlegające odpisom amortyzacyjnym, a suma uzgodnionych w niej opłat (po odliczeniu podatku) musi odpowiadać przynajmniej wartości początkowej środków trwałych, jak również wartości niematerialnych i prawnych.
Podatnik korzystający z leasingowych nieruchomości zabudowanych ma prawo do odpisu podatku naliczonego, wynikającego z miesięcznych opłat leasingowych z tytułu korzystania z budynków i budowli oraz gruntu. Leasing operacyjny, w odróżnieniu od leasingu kapitałowego (w którym po dokonaniu ostatniej wpłaty raty leasingowej przenisione zostaje prawo własności przedmiotu leasingu), można traktować jako usługę. Oznacza to, że czynsz leasingowy fakturowany na leasingobiorcę stanowi podstawę do odliczenia naliczonego podatku VAT.
