Załóżmy, że do spółki wniesiono dwie działki - zabudowaną i niezabudowaną. Po kilku latach przedsiębiorstwo zdecydowało się je sprzedać. Czy w obu przypadkach zapłaci od sprzedaży VAT?
Nie.
Odpowiedzi należy szukać w przepisach. Art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT mówi, że zwalnia się z podatku „dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę”.
Sprzedaż gruntów niezabudowanych
O tym więc, czy sprzedaż danej działki wniesionej do spółki aportem będzie zwolniona z VAT, decydujące znaczenie ma jej status. Z przytoczonego wyżej przepisu wynika wprost, że zwolnienie z podatku będzie dotyczyło działek, które nie są terenami budowlanymi bądź przeznaczonymi pod zabudowę. O statusie działki powinien świadczyć plan zagospodarowania przestrzennego w gminie, a jeśli go nie ma – decyzja o warunkach zabudowy nieruchomości bądź w ostateczności zapis w urzędowej ewidencji gruntów.
W przypadku gdy działka jest terenem budowlanym bądź kwalifikuje się pod zabudowę, sprzedaż będzie obciążona 22-procentowym podatkiem VAT.
Sprzedaż gruntów zabudowanych
W przypadku, gdy spółka ma zamiar sprzedać grunt, na którym znajduje się jakiś budynek, zastosowanie ma art. 29 ust. 5 ustawy o VAT, który stanowi, że „w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu”. Jak to rozumieć? Chodzi bowiem o to, że podczas dokonywania sprzedaży budynku trwale związanego z gruntem właściwa jest stawka dla samego budynku. Co do zasady będzie to stawka 22 procent, za wyjątkiem obiektu mieszkalnego, który ma być zasiedlony lub zamieszkany po raz pierwszy (wówczas 7 proc.).
W przypadku budynków mieszkalnych będzie można skorzystać ze zwolnienia. Art. 43 ust. 10 ustawy o VAT: „Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy: a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata”.
Jeśli w skład takiego budynku wchodzą części przeznaczone na inne cele niż mieszkania, wówczas zwolnienie dla tych części nie obowiązuje.
A gdzie w art. 43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT jest napisane, że dotyczy tylko budynków mieszkalnych? Pierwsze zasiedlenie definiuje art.1 ust.2 pkt 14 i tam nie ma mowy o mieszkalnych. Moim zdaniem artykuł wprowadza w błąd, ponieważ zwolnienie z art. 43 ust 1 pkt 10 dotyczy budynków i budowli ogólnie. Po drugie w artykule jest błąd bo przywołuje się art. 43 ust 10, a w tym ustępie nie ma mwoy o zwolnieniu.
