Lokale mieszkalne są wynajmowane na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, poz. 733).
Lokale użytkowe są wynajmowane w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego. Jednak pojęcie lokalu użytkowego pojawia się dopiero w rozporządzeniu ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75, poz. 690). Według niego lokal użytkowy to część budynku zawierająca jedno pomieszczenie lub ich zespół, wydzielona stałymi przegrodami budowlanymi lub też cały budynek, który jednak nie jest mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym czy gospodarczym.
Ustawa z dnia 1 stycznia 1995 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903) określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych oraz lokali
„o innym przeznaczeniu”.
Biorąc pod uwagę jak lokal jest wykorzystywany umowę najmu można zakwalifikować jako umowę najmu lokalu użytkowego. Jest to związane z powszechnym korzystaniem z lokali mieszkalnych na cele użytkowe.
Najważniejsze kwestie podczas wynajmu to:
- Czynsz – najlepiej ustalić go już w umowie, aby potem nie był żadnych nieścisłości. Czynsz nie musi być określony jako płatny w pieniądzach, mogą być to świadczenia innego rodzaju, na przykład usługi. W umowie powinno być także dokładnie zaznaczone, do kiedy czynsz powinien być płacony.
-Czas – najem może zostać zawarty na czas oznaczony i nieoznaczony. Gdy przy najmie na czas nieokreślony czynsz płatny jest miesięcznie, to umowa może zostać wypowiedziana najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Istnieją jednak sytuacje, gdy najem może być wypowiedziany ze skutkiem natychmiastowym. Dzieję się tak, gdy:
- lokal jest wykorzystywany w sposób sprzeczny z przeznaczeniem,
- czynsz nie został zapłacony,
- nie można z lokalu korzystać,
- istnieją wady, które zagrażają zdrowiu,
- został naruszony porządek domowy.
Do przesłanek do wypowiedzenia najmu na czas oznaczony zawartych w kodeksie cywilnym zalicza się:
- zwłokę z zapłatą czynszu za dwa okresy,
- wykorzystywanie lokalu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem,
- wady zagrażające zdrowiu lub uniemożliwiające korzystanie z lokalu,
- naruszenie porządku domowego.
Obowiązki najemcy:
- zapłata czynszu w terminie umówionym lub ustawowym,
- niezwłoczne powiadamianie wynajmującego o należących do niego naprawach czy o roszczeniach osoby trzeciej, dotyczących lokalu,
- najemca nie może bez zgody wynajmującego dokonywać w lokalu zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem lokalu,
- najemca ma obowiązek ponoszenia drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem rzeczy, a także przestrzegania porządku domowego,
- lokal, który wynajmuje powinien zostać oddany w stanie niepogorszonym.
Obowiązki wynajmującego:
- obowiązek wydania lokalu najemcy w stanie przydatnym do użytku,
- wykonywanie koniecznych napraw,
- kiedy najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący musi udzielić mu dodatkowego miesięcznego terminu na zapłatę,
- zapłata najemcy za ulepszenia przedmiotu najmu.
Umowa najmu lokalu użytkowego może zostać zawarta w formie ustnej i pisemnej. Gdy ma ona trwać dłużej niż rok, powinna być zawarta w formie pisemnej.
W myśl art. 74 § 1 Kodeksu cywilnego brak formy pisemnej może spowodować, że w razie sporu między stronami sąd nie dopuści dowodu ze świadków ani dowodu z przesłuchania stron na fakt zawarcia umowy najmu.
W umowie wynajmujący może również zastrzec odsetki za zwłokę w płatności czynszu.
W razie braku takiego zastrzeżenia umownego możliwe jest żądanie odsetek ustawowych, które od 15 grudnia 2008 r. wynoszą 13% w stosunku rocznym.
Źródło: twoja-firma.pl
Ustawa z dnia 1 stycznia 1995 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903) określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych oraz lokali
„o innym przeznaczeniu”.
Biorąc pod uwagę jak lokal jest wykorzystywany umowę najmu można zakwalifikować jako umowę najmu lokalu użytkowego. Jest to związane z powszechnym korzystaniem z lokali mieszkalnych na cele użytkowe.
Najważniejsze kwestie podczas wynajmu to:
- Czynsz – najlepiej ustalić go już w umowie, aby potem nie był żadnych nieścisłości. Czynsz nie musi być określony jako płatny w pieniądzach, mogą być to świadczenia innego rodzaju, na przykład usługi. W umowie powinno być także dokładnie zaznaczone, do kiedy czynsz powinien być płacony.
-Czas – najem może zostać zawarty na czas oznaczony i nieoznaczony. Gdy przy najmie na czas nieokreślony czynsz płatny jest miesięcznie, to umowa może zostać wypowiedziana najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Istnieją jednak sytuacje, gdy najem może być wypowiedziany ze skutkiem natychmiastowym. Dzieję się tak, gdy:
- lokal jest wykorzystywany w sposób sprzeczny z przeznaczeniem,
- czynsz nie został zapłacony,
- nie można z lokalu korzystać,
- istnieją wady, które zagrażają zdrowiu,
- został naruszony porządek domowy.
Do przesłanek do wypowiedzenia najmu na czas oznaczony zawartych w kodeksie cywilnym zalicza się:
- zwłokę z zapłatą czynszu za dwa okresy,
- wykorzystywanie lokalu w sposób sprzeczny z przeznaczeniem,
- wady zagrażające zdrowiu lub uniemożliwiające korzystanie z lokalu,
- naruszenie porządku domowego.
Obowiązki najemcy:
- zapłata czynszu w terminie umówionym lub ustawowym,
- niezwłoczne powiadamianie wynajmującego o należących do niego naprawach czy o roszczeniach osoby trzeciej, dotyczących lokalu,
- najemca nie może bez zgody wynajmującego dokonywać w lokalu zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem lokalu,
- najemca ma obowiązek ponoszenia drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem rzeczy, a także przestrzegania porządku domowego,
- lokal, który wynajmuje powinien zostać oddany w stanie niepogorszonym.
Obowiązki wynajmującego:
- obowiązek wydania lokalu najemcy w stanie przydatnym do użytku,
- wykonywanie koniecznych napraw,
- kiedy najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący musi udzielić mu dodatkowego miesięcznego terminu na zapłatę,
- zapłata najemcy za ulepszenia przedmiotu najmu.
Umowa najmu lokalu użytkowego może zostać zawarta w formie ustnej i pisemnej. Gdy ma ona trwać dłużej niż rok, powinna być zawarta w formie pisemnej.
W myśl art. 74 § 1 Kodeksu cywilnego brak formy pisemnej może spowodować, że w razie sporu między stronami sąd nie dopuści dowodu ze świadków ani dowodu z przesłuchania stron na fakt zawarcia umowy najmu.
W umowie wynajmujący może również zastrzec odsetki za zwłokę w płatności czynszu.
W razie braku takiego zastrzeżenia umownego możliwe jest żądanie odsetek ustawowych, które od 15 grudnia 2008 r. wynoszą 13% w stosunku rocznym.
Źródło: twoja-firma.pl
Brak komentarzy
Tego artykułu jeszcze nie skomentowano. Bądź pierwszy...