W chwili obecnej możliwe stało się wynajęcie lokalu na czas określony sięgający nawet 30 lat. Wynajmowanie lokalu na działalność firmy na podstawie umowy na czas określony jest teraz najbardziej opłacalne dla przedsiębiorców.

Wspomniane zmiany wprowadzone zostały przez nowelizację z 23.10.2008 r. Oprócz tego wskazuje ona, że najem zawarty między przedsiębiorcami na czas dłuższy niż trzydzieści lat po upływie tego terminu będzie traktowany tak, jakby umowa była zawarta na czas nieoznaczony. Natomiast wcześniej najem zawarty na czas dłuższy niż dziesięć lat po upływie tego terminu poczytywany jest za zawarty na czas nieoznaczony.

Gdy zawieramy umowę na czas dłuższy niż rok, należy sporządzić potwierdzający ją dokument. W momencie nie stworzenia go przyjmuje się, że umowę zawarto na czas nieokreślony.

Umowa najmu jest dokumentem gdzie wynajmujący oraz najemca ustalają okres, na jaki został wynajęty lokal użytkowy, wysokość czynszu oraz termin płatności. Gdyby ten termin nie został wskazany, to wówczas czynsz płacony jest z góry. W sytuacji gdy umowa dotyczy czasu nie przekraczającego miesiąca, czynsz powinien zostać uiszczony z góry za cały ten okres. W innych przypadkach, wynajmujący powinien otrzymywać pieniądze do dziesiątego dnia każdego miesiąca.

Wypowiedzenie umowy na czas określony jest niemożliwe w sytuacji, gdy strony takiej możliwości nie przewidziały w umowie i nie określiły, w jakich przypadkach jest ono dopuszczalne. Dlatego uważa się za korzystne zmiany z 23 października.